…QUE SE INCUMPLIERON
Todo el distrito de Karlastaden debería haberse finalizado en 2024, según el plan original. La visión era un lujoso rascacielos en un nuevo distrito de Gotemburgo, lleno de vida para 2024. Hoy, Karlatornet se mantiene en pie, parcialmente vacío y mayormente rodeado de obras.
«Todo es un reflejo de la situación económica», afirma el impulsor Ola Serneke.
«Yo mismo estoy decepcionado», declara el presidente del comité de planificación urbana, Johannes Hulter (S).
Han pasado más de 20 años desde que el contratista, fundador y entonces director ejecutivo de la constructora Serneke, Ola Serneke, compró la primera propiedad en la zona entre Lundbyleden y Lindholmsallén en el barrio de Lindholmenen la isla de Hisingen. El sueño del distrito de Karlastaden (La ciudad Karla) comenzó ya entonces; unos años después, un plan detallado tomó forma: ocho bloques con nombres de estrellas:
Karlatornet, Callisto, Lynx, Virgo, Cassiopeja, Aries, Auriga y Capella. (https://www.karlastaden.se/kvarteren/).
Según el plan original, toda la zona debía completarse completado el año pasado. En 2025, seguirá siendo en gran parte una obra en construcción.
«La economía tiene altibajos. Lo único seguro es que nunca se acierta. Todo es un reflejo de la economía y hay que remontarse a la década de 1990 para encontrar un equivalente en la desaceleración del mercado que hemos tenido», afirma Ola Serneke.
13.000 en cola, ahora apartamentos vacíos.
En 2014, se vislumbró el aspecto de Karlatornet y, en 2016, se podía expresar interés en comprar uno de los apartamentos. En aquel momento, se dijo que el rascacielos estaría terminado para el 400 aniversario de Gotemburgo en 2021. Se vendió como el «nuevo orgullo de Gotemburgo», con lujosas comodidades como servicio de habitaciones, gimnasio, spa, spa canino y cine propio.
Justo antes de Navidad de 2017, se habían firmado acuerdos preliminares para alrededor del 80 % de las viviendas. En una entrevista con el diario Göteborgs-Posten ese mismo año, Ola Serneke afirmó que había «13 000 personas haciendo cola» para comprar una vivienda en la torre y que las ventas «iban a la perfección».
Hoy en día, 170 apartamentos siguen sin venderse.
¿Cómo ve esta declaración hoy?
– Así era entonces, pero desde entonces hemos atravesado diversas crisis difíciles de predecir. Nadie podría haber imaginado que habría una guerra, que las tasas de interés subirían tan rápido o que la inflación llegaría al 16% en un año, afirma Ola Serneke, y continúa:
– Si se observa una lista de espera, quizás entre el 5% y el 10% son compradores serios, y luego había quizás entre 700 y 1300 que estarían listos para firmar de inmediato. Algunos de ellos pueden haber perdido sus trabajos o haberse visto afectados de otras maneras.
El barrio olvidado
Karlatornet apenas había comenzado la construcción cuando surgieron los problemas: Serneke compró la participación de su entonces socio, NREP, en el proyecto por 600 millones de coronas suecas, y la finalización se pospuso hasta 2022. Poco después, el sustituto previsto, Oaktree Capital, también se retiró, y la construcción de Karlatornet se detuvo por completo. Además, estalló la pandemia de coronavirus. En diciembre de 2020, la inmobiliaria Balder intervino con capital y unió fuerzas con Serneke, lo que permitió reanudar la construcción.
Al mismo tiempo, muchos compradores de apartamentos a quienes se les había prometido un rascacielos terminado para 2021 se sintieron decepcionados, y varios exigieron que se les permitiera cancelar sus contratos anticipados.
«Hay que tener un objetivo y creer en él, como hicimos con Karlatornet cuando pensamos que estaríamos listos para 2021. Cuando iniciamos Karlatornet en serio junto con Balder, nuestro objetivo era que todo el distrito estuviera terminado para 2030. Esto será un desafío considerando la situación actual del mercado», afirma Ola Serneke. […]
A Ola Serneke le gusta destacar la zona como un ejemplo positivo.
«Muchos olvidan que no solo es Karlatornet, sino que también se ha convertido en un restaurante, un gimnasio y una residencia LSS. También hemos conseguido que se ubiquen allí el instituto estadounidense, la Folkuniversitetet y la Academia de Ballet», afirma.
La inauguración de Karlatornet tuvo lugar en el verano de 2023, dos años después de la fecha prevista. Ese mismo año, se modificó por completo la estructura de propiedad de Karlastaden. La inmobiliaria de Escania, Doxa, compró todo el grupo Serneke y dividió el imperio de la construcción en dos.
Ya en 2018, el primero de los cuatro apartamentos de lujo de la torre se vendió por 66 millones de coronas a un comprador secreto. Dos años después, se supo que el comprador era el propio Ola Serneke. […]
En 2024, cuando Karlatornet estaba casi completamente terminada en el exterior, más de 100 apartamentos seguían sin venderse, incluidos los áticos (penthousevåningarna) restantes en la parte superior. Uno de los pisos está listado en Hemnet por 62,5 millones de coronas, una reducción respecto a los más de 69 millones de coronas que costó el año pasado. […]
A finales del año pasado, Doxa vendió la empresa contratista de Serneke, Serneke Sverige, a la empresa alemana Mutares, que la declaró en quiebra. Al mismo tiempo, Doxa vendió todos los apartamentos sin vender en Karlatornet a Balder, quien ya ha alquilado 90 de ellos con contratos a corto plazo. La quiebra de Serneke Sverige tuvo varias consecuencias, incluyendo un retraso en el acceso del público a Karlatornet, que pretende convertirse en una atracción turística en Gotemburgo.
¿Qué les dice a los compradores de apartamentos que pensaban vivir en un distrito ya terminado, cuando eso no ha sucedido?
— Creo que todos entienden que el mercado está como está. Tampoco se están construyendo otros apartamentos en ningún otro lugar. Será bueno, se construirán ocho bloques. Simplemente sucederá un poco más tarde, dice Ola Serneke.
¿Qué opina de la zona?
— Creo que Karlatornet, con la nueva parada de tranvía, ha supuesto una gran transformación para todo Lindholmen y Karlastaden. Y sabemos que es una zona atractiva. Mejora cada año. […]
¿Está satisfecho?
Con la Torre Karla, es difícil sentir otra cosa que no sea que es divertidísimo verla. Claro, hubiera preferido que todo estuviera terminado, pero se hará realidad. No hay forma de que se quede ahí sin construir. En 10 ó 15 años, estará todo terminado.
Eso es bastante tiempo después del plan original, ¿es razonable?
Se trata de terrenos privados que se desarrollan y se hacen según el mercado. No podemos saber si habrá guerra e inflación. Un promotor individual no puede saberlo. Johannes Hulter (S), presidente del comité de planificación urbana de Gotemburgo, se muestra autocrítico respecto al desarrollo de Karlastaden. […]
Según la última información de Balder, 120 apartamentos siguen sin venderse en Karlatornet. […]
¿Qué les dice a quienes compraron un apartamento en Karlatornet con anticipación, creyendo que para 2024 habría un distrito en la zona?
– Tienen todo el derecho a estar decepcionados porque no hay un distrito terminado allí, como se dijo anteriormente. Esto aplica a todos los que viven, trabajan y visitan Gotemburgo y tienen derecho a estar decepcionados. Yo mismo estoy decepcionado, dice Johannes Hulter.
¿Cómo será Karlastaden dentro de 10 años?
– Como dije, no quiero prometer demasiado, pero no creo que tengamos que esperar diez años para que comience la construcción allí. Entonces no todo estará listo al 100%. Será un entorno urbano mucho más agradable con hermosas fachadas. Podrán ir allí, sentarse al sol, tomar una cerveza y experimentar la vida de la ciudad, espero. El imán turístico de Karlatornet se pospone hasta 2026.
