…EN LA TORRE KARLA (KARLATORNET)
La venta de apartamentos en Karlatornet lleva casi diez años, pero alrededor de una quinta parte aún no se ha vendido.
Además, dos tercios de los apartamentos vendidos se vendieron por debajo del precio inicial.
«Quienes compraron al principio recuperarán su inversión, pero probablemente muchos hoy no la recuperen», afirma el agente inmobiliario Anders Pettersson, de la agencia Lundin.
En 2016, Ola Serneke afirmó que Karlatornet tenía miles de interesados en lista de espera y que los apartamentos del rascacielos se convertirían en «la principal atracción de Gotemburgo».
En 2025, todavía hay más de 100 apartamentos sin vender. Al mismo tiempo, varias viviendas en la torre ya se han vendido dos veces.
Esta gran cantidad de apartamentos en la misma ubicación ha provocado que haya muchos agentes inmobiliarios trabajando simultáneamente en Karlatornet. Sin embargo, ha resultado difícil contactar con alguien que quiera hablar sobre cómo van las cosas.
Finalmente, dos agentes inmobiliarios se presentan y responden a las preguntas de GP. (Göteborgs-Posten)
Ventas rápidas al principio
Julia Eldh es agente inmobiliaria en la agencia Länsförsäkringar y está acostumbrada a trabajar en Karlatornet. Lleva vendiendo viviendas en el rascacielos desde 2017.
—Probablemente vendí 40 apartamentos en aquel entonces. Era un mercado donde todo se vendía inmediatamente, antes o después de la primera visita. Había mucha expectación en torno a la torre por ser tan nueva, así que se vendían por orden de llegada.
En 2017, los apartamentos se vendieron directamente a través de Serneke. La primera venta de una vivienda en la dirección registrada en Hemnet no se produjo hasta 2021. A partir del año de ocupación, 2023, hay más de 60 precios finales en Karlatornet, tanto de obra nueva como de segunda mano.
Julia Eldh afirma que la principal razón por la que muchos han optado por vender sus apartamentos nuevos tan pronto es que han esperado tanto tiempo por su hogar que este simplemente ha perdido importancia.
—Las circunstancias de la vida han cambiado mucho en los últimos años. Puede que hayas comprado un apartamento de dos habitaciones y ahora ya no te resulte práctico vivir en uno de dos habitaciones —comenta—.
En la primavera de 2022, los tipos de interés subieron por primera vez en varios años. Al mismo tiempo, la inflación aumentó y muchos consumidores empezaron a ser más cautelosos con sus gastos.
El mercado inmobiliario, y en particular el de obra nueva, se vio especialmente afectado, ya que muchos querían vender, pero pocos querían comprar. En Karlatornet, además, existe cierta competencia interna entre los apartamentos de obra nueva y los de segunda mano que se venden simultáneamente.
Dificultad para fijar precios
Anders Pettersson, de la agencia inmobiliaria Lundin, ha vendido alrededor de 25 apartamentos en Karlatornet. Explica que la principal diferencia entre Karlatornet y otros proyectos de obra nueva radica precisamente en la elevada oferta total de la torre.
Esto se explica por el hecho de que se trata de grandes comunidades con muchos apartamentos. En términos relativos, no sé si la oferta es mucho mayor que si se compara con el número de apartamentos en la comunidad, pero en términos reales será alta. Esto, a su vez, afecta a la demanda de cada vivienda, afirma.
El hecho de que los precios de los diferentes apartamentos de Karlatornet varíen considerablemente entre las distintas plantas supone un reto que dificulta el trabajo de un agente inmobiliario.
—La obra nueva en general es algo más complicada, dado que la economía aún no se ha estabilizado del todo. Además, solo existe un plan económico, por lo que el cliente no tiene mucha información que comprender. Y con tantos apartamentos en Karlatornet, nunca estará solo en el mercado, comenta Julia Eldh.
Uno de los áticos penthouse de más de 300 metros cuadrados de Karlatornet, situado en la última planta, se vendió por casi 66 millones de coronas a un ciudadano británico anónimo. El apartamento de la foto todavía está a la venta por más de 62 millones de coronas.
Ella señala específicamente que es difícil para los clientes saber el precio real de una vivienda cuando existe tanta variación entre viviendas equivalentes.
—Los precios han variado bastante porque la gente ha comprado en diferentes etapas. Hay vendedores que tantean el terreno para ver cuánto pueden obtener, en comparación con quienes realmente quieren vender, y ajustan el precio según el mercado. No importa lo que quiera el vendedor ni la valoración del agente inmobiliario, porque solo al salir al mercado se conoce el precio.
¿Es difícil valorar las viviendas en Karlatornet en particular?
—No diría que es difícil. Como agente inmobiliario, hay que basar la decisión en los apartamentos vendidos, no en los que están en venta, porque eso es lo que da una idea de cómo está el mercado —dice Julia Eldh.
La vivienda más cara de Gotemburgo
Los precios iniciales que figuran en los planes financieros de las asociaciones de propietarios de Karlatornet, que representan la inversión de cada vivienda, rondan los 1,6 millones de coronas suecas para un apartamento de una habitación en la planta baja, hasta superar los 23 millones de coronas suecas para los apartamentos de los pisos superiores.
El entusiasmo inicial por Karlatornet entre los compradores de vivienda ha disminuido, pero las instalaciones y los servicios de la torre siguen siendo atractivos, según los agentes inmobiliarios. La inauguración del mirador en el piso 69, prevista para este año, se ha pospuesto un año tras la quiebra de Serneke Sverige.
La vivienda más cara vendida en Karlatornet es una de las propiedades de lujo. Según se informa, fue adquirida por 66 millones de coronas suecas en 2022 por un ciudadano británico anónimo, lo que aún constituye una venta récord en Gotemburgo.
Sin embargo, una recopilación de datos de Hemnet muestra que dos tercios de los apartamentos vendidos en Karlatornet se vendieron por debajo del precio de venta.
En 2023, hasta el 81 % de las ventas, es decir, 54 apartamentos, se realizaron por debajo del precio de venta. El hecho de que 2023 fuera un año difícil para el mercado inmobiliario también se evidencia en las declaraciones de impuestos de los suecos. En general, el 40 % de las viviendas en Gotemburgo se vendieron con pérdidas.
En 2025, la tendencia a la baja de precios continuó. En julio, el 44 % de las viviendas en todo Gotemburgo se vendieron por debajo del precio de venta. En Karlatornet, el 54 % de las ventas se han realizado mediante negociación a la baja en lo que va del año.
La zona que rodea Karlatornet es actualmente una zona de construcción paralizada, y los agentes inmobiliarios comentan que muchos compradores interesados preguntan sobre el estado de las obras y cómo podrían verse afectadas sus perspectivas futuras por la construcción de nuevos edificios de gran altura.
Sin embargo, coinciden en que la caída de los precios se debe principalmente a la alta oferta en el mercado en general y a la situación económica.
—Los precios tardan en estabilizarse. Diría que los precios en Karlatornet son algo bajos para este tipo de propiedades. Si comparas un apartamento de dos habitaciones en Karlatornet con uno de dos habitaciones en Eriksberg, a menudo resulta más caro si se trata de un edificio más antiguo. Aun así, se trata de un apartamento completamente nuevo —afirma Julia Eldh—.
Karlatornet cuenta con cuatro comunidades de propietarios. La mayoría de los apartamentos se han vendido en la primera comunidad, que corresponde a la parte baja de la torre. Julia Eldh cree que esto se debe principalmente a que estos apartamentos tienen precios más homogéneos y, por lo tanto, es más fácil encontrar compradores.
¿Cuánto se tarda en vender una propiedad en Karlatornet?
—Depende del rango de precios. Si el precio es razonable y se adapta al mercado, hemos vendido en tres meses. Pero si se tiene muy claro lo que se quiere, puede llevar un año.
¿Pero algunos apartamentos llevan varios años en el mercado?
— O bien tienen un precio incorrecto, o son apartamentos que se anunciaron antes de que se terminara Karlatornet. Puede que tengan fotos más genéricas y sin visitas, lo que dificulta aún más su venta.
¿Hay suficiente interés para vender todos los apartamentos de Karlatornet?
—Es una pregunta difícil. Sin duda llevará tiempo —dice Julia Eldh—.
«No he oído que a nadie no le guste». Según las últimas cifras de Balder —propietaria de las nuevas construcciones en Karlatornet—, 120 apartamentos quedaron sin vender, de los cuales 90 se alquilan por temporadas cortas. A pesar de ello, Anders Pettersson cree que hay suficientes compradores.
—Sí, entonces quizás los apartamentos más caros, en los pisos superiores, tengan un período de venta más largo que los más económicos, incluso en un mercado que funcione con normalidad. Pero definitivamente creo que hay demanda —dice Anders Pettersson.
Afirma que el interés por vivir en Karlatornet ha cambiado con los años, pero al mismo tiempo destaca que quienes se han mudado están satisfechos.
—No tiene tanta publicidad. De las personas a las que he ayudado a vender apartamentos, no he oído a nadie que no le guste; al contrario, a todos los que se mudan les encanta. Pero en el mercado, como hay tantos apartamentos disponibles, puede que la gente no esté dispuesta a comprar a los precios de Karlatornet; en ese caso, la publicidad tampoco es tan buena.
¿Se recupera la inversión al vender un apartamento en Karlatornet?
—Quienes compraron al principio recuperarán su dinero; sin embargo, probablemente haya muchos hoy en día que no lo recuperen. Depende un poco de cuándo se compró. Siempre es difícil con la forma en que la gente valora las oportunidades, etc. Lo que se vende se sigue vendiendo a precio de mercado y estoy convencido de que recuperará su inversión más adelante. Es difícil precisar cuándo sucederá, pero en los próximos años parece que los precios se mantendrán estables.
