Cuando AB Framtiden adquirió los derechos de construcción en Karlastaden, se prometieron al menos 300 nuevas viviendas. Pero podrían pasar hasta nueve años antes de que haya edificios residenciales junto a Karlatornet, según el director ejecutivo de la compañía.
Al mismo tiempo, los residentes del rascacielos han empezado a cansarse de vivir con un enorme foso como vecino.
—¿Hay alguna zona en Gotemburgo tan destartalada? —No lo creo —dice uno de ellos—.
Podría ser un episodio sobre «El Foso» de la serie de comedia estadounidense «Parks and Recreation» de Netflix. Pero el foso del que hablamos está justo al lado de Karlatornet en Hisingen y consta de tres manzanas.
Karlatornet (La Torre Karla) se vendió como el corazón del nuevo y vibrante distrito de Karlastaden (La Ciudad Karla) en el barrio de Lindholmen en la isla de Hisingen. Se suponía que miles de personas vivirían, trabajarían y vivirían aquí para 2024. Pero a pesar de que casi 800 personas se han asentado en la torre hasta ahora, el sueño de parques exuberantes y un entorno local vibrante ha sido reemplazado por vallas de construcción y plazas de aparcamiento temporales.
Hoy en día, hay un hoyo junto a Karlatornet donde algún día se construirán viviendas.
El «hoyo» junto a la torre es quizás la mayor incógnita de toda la zona. Tras la quiebra de la constructora Serneke Sverige, un par de contenedores vacíos y una colección de materiales de construcción son todo lo que queda en el cuadrado vacío de hormigón.
A su alrededor hay una valla de construcción cubierta de señales de advertencia descoloridas. En el interior, la vegetación ha penetrado en algunos tramos hasta la rampa de grava que baja hasta la placa base.
«Vives aquí en un edificio prestigioso, pero los visitantes de Gotemburgo me paran en la calle y me preguntan por qué tiene ese aspecto», dice una persona que lleva un año viviendo en Karlatornet, pero que prefiere no ser identificada. La fosa consta de tres bloques donde, entre otras cosas, se construirán 300 viviendas en dos edificios.
Esta persona lleva mucho tiempo preguntándose qué está pasando y cuándo estará terminada. No cree que se haya proporcionado información a los residentes de la torre sobre lo que ocurre en los alrededores.
– La razón por la que compré un apartamento en Karlatornet fue por el entorno urbano que me prometieron. Puede que no pueda vivir ni verlo ahora.
Será residencial; podría tardar nueve años.
El nuevo distrito de Karlastaden incluirá un total de ocho bloques con locales residenciales, de oficinas y comerciales. Actualmente, dos de las zonas están construidas. Luego se detuvo.
El año pasado, los derechos de construcción restantes, incluido el foso, se vendieron a la empresa municipal AB Framtiden en una operación de mil millones de coronas suecas muy publicitada. Sin embargo, el fondo del foso sigue siendo propiedad de Doxa, que ha preparado la continuación del garaje subterráneo bajo Karlatornet.
– El famoso foso junto a Karlatornet es una zona donde hemos decidido realizar trabajos de limpieza y preparación de la cimentación. Estamos esperando a que se inicien las obras. No podemos construir el garaje hasta que hayamos terminado de diseñar las casas de arriba, para que las casas no dependan de cómo se construya el garaje, afirma Johan Lundgren, director de obra en Doxa.
En relación con la compra, AB Framtiden anunció que está planeando construir 300 viviendas en la zona. El director general, Terje Johansson, afirma que ya han tenido una reunión inicial de planificación para la zona, pero que están esperando a que mejore la situación del mercado antes de empezar a construir.
—No es raro tener un terreno en el que no se empieza a construir de inmediato. Ahora no se trata de cualquier terreno; lo hemos adquirido para construir viviendas y estamos planificando, aunque todavía no se ha tomado ninguna decisión.
El primer paso será planificar la adquisición de los cimientos, algo que Terje Johansson estima que tardará poco más de un año y medio. Tras la licitación, la cimentación tardará dos años en completarse.
– Así que, en algún momento de 2029, sería posible empezar a construir sobre rasante, si el mercado nos acompaña. Pero quiero destacar que se requieren decisiones de inversión y que estas decisiones no se han tomado formalmente. Si la economía y todo lo demás nos acompaña, tal vez las casas podrían estar listas en 8 o 9 años.
¿Se supone que tardará tanto?
– Construir estas casas lleva tiempo y los barrios tardan en asentarse. Incluso si hubiéramos empezado desde el primer día. Pero si hacemos la cimentación, podremos construir sobre rasante tan pronto como consideremos que la economía nos acompaña.
¿Qué van a hacer con el terreno hasta entonces?
– Supongo que a partir del año que viene podremos usar la zona de una forma u otra durante un par de años mientras esperamos a que se coloquen los cimientos. Si tienen ideas, pueden aportarlas, pero algún tipo de zona de actividades.
¿Qué tipo de actividades?
– Aún no hemos decidido qué se hará. Si serán food trucks, mesas de ping pong o un poco de vegetación, no quiero responder a eso. Pero creemos que es necesario hacer algo allí, y también hemos recibido críticas.
Cualquier persona con ideas sobre lo que debería hacerse en la zona puede ponerse en contacto por correo electrónico con Framtiden, pero Terje Johansson enfatiza que no podrán responder a todas las propuestas individuales enviadas a la empresa.
– Prometemos indicar que las hemos recibido, pero entonces es posible que no podamos dar retroalimentación sobre lo que está sucediendo, dice.
Habrá tanto apartamentos de alquiler como condominios en la zona. Terje Johansson enfatiza que incluso si los cimientos se hubieran realizado hoy, no es seguro que la construcción hubiera comenzado sobre el suelo.
– Lo habríamos considerado demasiado difícil porque hay demasiados condominios vacíos en la zona ahora mismo. Porque todavía hay condominios sin vender en Karlatornet. Pero si el mercado está de nuestro lado en 2027, entonces es bueno estar preparados para construir sobre el suelo.
¿Por qué no construyen simplemente apartamentos de alquiler?
– Eso no es realista. Necesitamos los condominios para poder financiar parcialmente los apartamentos de alquiler. Los alquileres no serán bajos, pero necesitamos la cofinanciación. Tampoco es inusual construir una combinación para completar el proyecto.
