Los precios de los pisos bajarán más de lo que se prevé en los análisis de las auditoras

pisosUna vivienda supone la garantía de la devolución del dinero que los españoles tenemos depositados en nuestros bancos y cajas. Cuanto más se piense que los precios de mercado de pisos han bajado desde el precio de pico (mediados de 2006), mayores serán las necesidades de recapitalización del sistema. La falta de voluntad de reconocer las pérdidas ha sido la razón fundamental para que el proceso de reestructuración haya sido tan largo y dolororoso para el país. La consecuencia más dramática es una tasa de desempleo que en abril se situó en el 24,4%.

Si se hubieran reconocido las pérdidas del sistema, el mismo habría colapsado ya en 2008, algo que habría sido bueno a medio plazo.

El pasado 21 de junio, las consultoras Roland Berger y Oliver Wyman publicaron los resultados sobre las necesidades de capitalización del sistema financiero de nuestro país, que han fijado en hasta 62.000 millones de euros.

Si utilizamos números ficticios para ilustrar la situación, ambas consultoras hablan de una bajada maxima de una proporción de hasta los 75,1 euros desde los precios reales de venta en el pico en 2006, es decir 115. Pero, la realidad es que los precios no van a bajar a 75,1 euros sino que ya han bajado a 62 euros a finales de 2011. La bajada de los precios sería del 15-25% en 2012 (respecto a finales del año pasado) y de otro tanto en 2013. A finales del año que viene, los precios de los pisos andarán ya en un rango de 44,8-34,9 euros superándose muy ampliamente los espectativas de las dos consultoras (75,1 euros en el peor de los casos).

Los dos estudios publicados son otro parche del sistema con el fin de ocultar la realidad del sector. Cuanto antes cojamos el toro por los cuernos, digamos a la gente la verdad y realicemos un análisis serio, antes generaremos confianza.

*Borja Mateo es autor de los libros «Cómo sobrevivir al crack inmobiliario» y «La verdad sobre el mercado inmobiliario español» (Editorial Manuscritos). El viernes 29 de junio a las 19:30 tendrá lugar la presentación de su segundo libro en Calle Ayala 35-37 (Madrid)

La evolución del mercado inmobiliario
  • Los precios de los pisos llegaron a su punto máximo a mediados de 2006 (digamos a 100 euros);
  • Desde 2006, y hasta finales de 2011, los precios de los pisos ya han bajado más del 40%, es decir, el precio de venta diferencial respecto a 2006 es de 62 euros.
  • Los pisos se encontraban en el balance de los bancos a un valor de 110-115, incluso de hasta el 130, es decir, el 10-30% superior al precio de mercado en el momento de pico ;
  • Según los datos oficiales, los precios de los pisos de segunda mano en ciudades de más de 25.000 habitantes habrían llegado a su apogeo en el primer trimestre de 2008; desde entonces los mismos habrían bajado el 19,5% o el 13,3% desde el segundo semestre de 2006
  • Conclusión: La bajada de los precios de las viviendas va para largo. Comprarse un piso ahora es de locos

[POR BORJA MATEO/Los precios de los pisos bajarán más de lo que se prevé en los – ABC]

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